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【新闻】加拿大买房攻略加拿大买房的那些事儿轴承球

发布时间:2020-10-19 03:35:27 阅读: 来源:面霜厂家

温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,特别是温哥华,中国移民占温哥华全部城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有益条件所吸引,最近几年来到加拿大买房的内地买家比较多,而大陆移民固有的...

温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,特别是温哥华,中国移民占温哥华全部城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有益条件所吸引,最近几年来到加拿大买房的内地买家比较多,而大陆移民固有的对房地产买卖的1些疑问也渐渐出现出来。今天,我们就来讲说在加拿大买房的那些事儿。

早期问题:

1、在加拿大买房能移民吗?

不能移民。对“加拿大买房能移民吗”这个问题,虽然在加拿大买房属于 1种商业投资行动,但是这类投资属于投资者个人行动,加拿大政府没有调控和管理的资历,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前,为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2、买卖房屋是不是1定要本人到加拿大?

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人1定要来加拿大,和银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款, 则可以通过传真情势签订购房合同或拜托代理人办理交纳定金、验房及交房的相干手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖进程中需要您签字的文件;检验房屋由第3方注册验屋师出具相干的报告;最后的钱房交易及到地产局取得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

3、中国人在加拿大买房有甚么限制吗?是否是看中了任何房子或房产都能买?

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、具有和出售房地产,其要遵照的规定和条件和加拿大居民或公民相同。但是该法律也赋予了各省权利以对非公民和非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有甚么要求吗?

外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

不管是不是是加拿大居民,都需要保持良好的信誉记录。

外国人需要有足够的首付款。

外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果仍然还是非居民身份,需要将部份卖房款留置到完成税务申报以后再决定如何处置售房款。

5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信誉对象,您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备最少35% 的首付款,并要求该笔款项在加拿大寄存30到90天。有时候,借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时斟酌几个关键因素:城市范围、人口增长、经济总量、产业结构。综合斟酌以上,关键条件和气候等相干因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

7、想在华人较多的城市买房,该选哪一个?

大温哥华(不列颠哥伦比亚省),加拿大第3大城市;经济基础稳定;依山傍海,环境优美;冬暖夏凉,气候温和;每一年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高,具有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第3,之前曾连续10年排名第1。

8、加拿大是买新居还是旧房?

买新公寓固然是1个不错的挑选,可目前,加拿大适合的房源要末房价太 高,要末户型不适合,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前,本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来讲,虽然周边未来计划非常吸 引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬季才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对有自住需求的新家庭来讲,新居明显不是最好挑选。

相反,2手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即便有些2手房的设施比较陈腐,如厨房及洗手间,但只要格局公道,配以简单的装修,1样能有新家的感觉。

楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的缘由,可是未必合适作为婚房。

另外,都市上班族通常都是“打卡1族”,如果两人不幸同属“打卡1族”,那末距离两人工作单位较近或邻近公共交通的2手房就是1个不错的挑选。这样可以下降交通本钱,节俭上班时间。

9、加拿大的民用住宅通常分哪几种?

独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单1独立房屋,业主具有房屋和土地的权利,无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的1侧同另外一所房屋的外墙相连,无管理费。

连排镇屋(TOWNHOUSES):1排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费2种,取决于物业是不是有和其他业主共同具有的共用和共管部份。

共管公寓(CONDOMINIUM),每一个单元有独立的业主,和其他业主共同具有其共用和共有部份的权利,有管理费。

10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?

11、加拿大买房“下offer”是甚么?

在 加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是1种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也能够由卖 方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘),买方也能够再 还回去,几个回合以后,双方达成1致,在Offer上签字,该Offer即成了具有法律束缚力的合同,双方都要遵照。

1份标准的购房Offer通常包括以下内容:

1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。

2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是不是留下。

4、买卖双方承当的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”?

第1要了解市场。特别是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的爱好程度而愿意为此而多付的价格。这2者之和大致就是应当 出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。不管是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同通常买房的进程地最大区分是中间环节少,往 往是1轮定论,而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好1步到位,以避免丧失良机。

第2,事前到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。

第3,事前验屋,最好能够取消验屋条件,但不能1概而论。

第4,准备好定金,最后是搬家。这些细节在最后关头对您是不是胜出非常重要,并且能够给您省下钱。

13、签下offer后,能反悔吗?

如果是抢Offer,竞标者通常要提交1张5%房价的支票给卖家,买家如果反悔,这笔钱会被卖家收走,所以这时候候的反悔是有明确本钱的。即便买家还没有提交押金,所以风险较小,但是也不能抱着侥幸的态度,尽可能把事情处理完满。

贷款问题:

14、外籍人士购房是不是可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是不是和房屋的年龄,购买者的年龄有关?

可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%⑹5%。贷款可以分20⑵5年摊还,目前,贷款利率比中国要低很多。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

15、外籍人士申请房屋按揭贷款和本地居民相比有甚么特殊要求?申请的程序如何呢?

和本地人没有甚么实质的区分,程序也差不多。要说区分,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部份利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也不过是申请人的基本情况、收入、信誉、首付、和房子的位置状态等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下几点还是有必要说明1下。

第1,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。

第2,外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信誉记录。

16、购买房屋贷款需要准备哪些文件?

购买房屋贷款需要准备的文件大约分3个部份,房屋材料,工作等个人才料和首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新居,需要和开发商签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核最细的部份,如果您是某个公司的全职雇员,通常必须要有的是:

工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是不是全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

工资存根,公司给的工资单。

有的银行还会要求提供过去的T4或税局的税单评估通知。

除工作材料外,还需要1些个人才料例如照片等和1些个人信息。

17、签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款如何办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才和银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这类情况下如何取消合同而又避免背约责任呢?买主在购房 合同中1定要加上1个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天以内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合 同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

这个条款不包括在标准 合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留1条退路,不至于由于拿不到贷款而背约。一样,如果买卖任何1方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足,例如、买主要求验房,或是要先卖掉现住的房子才能买新居等,那末双方1定要把各自的要求以条件情势明确写入合同,以备万1该条件达不 到时,可以取消合同。

18、买房需要房产经纪吗?

在 国内买房,不1定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新居,而是2手房;另外1方面,买房的 手续,包括前期的考察、买房进程中的谈判、后期的合同签署等进程非常繁复,如果没有1位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见 得能住上满意的房子。

19、如何挑选信得过的房产经纪

首先,该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相干法律制约的经济人;其次,加拿大房産买卖的运作和中国不同,绝大部份恍如都是挂在地産局网站上公然发售的,也就是说所有经纪人面对的房源基本1致,因此房屋在定价时很自然的遭到市场的制约,哄擡房价的行爲几近不可能。可以这麽说,温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖,他们除本职工作尽心尽力,同时也爲新移民尽快适应移民早期生活做出了大量的贡献。

20、加拿大房产经纪的收费标准是甚么?

在 买卖房屋的进程中,经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是,卖价的前10万元按7%支付,余下的部份按2.5%支付。例如1幢100万的房 产,经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊,卖方经 纪得到总额的54%,买方经纪分得46%,因此在这幢房产中,卖方经纪赚得15930元,买方经纪得到13570元。

21、加拿大买房需要支付押金吗?

买房押金:通常为房屋价格的5%,此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳,并会在成交日时成为首付款的1部份。

22、加拿大首次购房税收可以减免吗?

如果您首次在加拿大买房,您可以要求最多750元的税收减免。

这项新的税收减免从2009年开始实行,税收减免额的计算方法是:将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%),得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

要想取得这笔税收减免,申请人要同时满足两个条件:

该房产是您、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

在购房当年和过去4年内,您没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。1处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

23、房屋保险1定要买吗?

对 加拿大人而言,购买住房后的第1件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强迫规定住宅物业必须购买保险,但很多人由于提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保 险,所以不能不买。大陆移民要应当理解,购买房屋保险而且仅是下降银行的贷款风险,对住户也能够很好的控制意外酿成的损失。房保同车保1样是我们生活里面 的必不可缺,即便身为土豪的您已供完了全部贷款,继续购买保险也不是1件坏事。

24、中国投资者如何在加拿大卖房?

明确为什么要卖房

订价前做好充分的市场调研

参观他人的OPENHOUSE

只和认真负责的优秀经纪合作

房屋的内、外观留给买家(准买家)的第1印象很重要

精心装饰,强化视觉效果

去除房屋异味

不怕暴露房子的问题

谈价进程中应控制好情绪

充分了解您的买家

卖出前,不要搬出

确认合同是完全的

非加拿大居民在加拿大出售房地产时,所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是,非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于收益的25%。

这1部份税款由卖方的律师保存到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后,当买卖合同的所有条件都移除以后,加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有获得证书,买方将没法继续交易,同时还需扣留25~50%的房款。

房贷于截止日期之前转移到卖方的律师,然后给卖家,随后再将房产证转移到买方名下。

卖方如果不是加拿大公民,则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表,应当会收到已缴税款的部份退款。加拿大房产税取 决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业,必须支付非居民税,为租客支付的总租金的25%。但是,如果雇用了专业的物业经理,经理将 根据法律规定代扣25%的租金,也就是说,只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前,物业经理发出NR4表格,那末业主就有权提交 加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。

许多国家,如美国和加拿大有税务条约,这是为了避免公民遭到2次征税。建议在卖房前,先向加拿大税务会计师咨询获得更多信息。

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