9月北京57盘入市创年内新高房价或迎温和上涨

发布时间：2021-01-08 02:53:48 阅读：次来源：面霜厂家

腾讯房产

随着利好新政及降息、降准效应的释放，今年以来，以北京为代表的一线城市房地产市场持续回暖。经过暂短的休整，楼市传统销售旺季“金九银十”将至，据腾讯房产研究院统计，9月份北京及周边区域共计将有57个楼盘入市，开盘数量创下年内新高，其中低总价的刚需盘居多。

业内人士认为，今年北京楼市虽然回暖但未见较大反弹，预计年底前房价或将表现温和上涨的态势。

“金九”迎来一波集中放量

经过7—8月的供应淡季后，北京楼市迎来一轮供应“小高峰”。腾讯房产研究院统计数据显示，9月份预估将有57个项目开盘迎客，开盘数量创下年内新高。

分区域来看，顺义成为推盘“大户”，共计18个项目入市，朝阳、房山、昌平区域供应也比较活跃；环北京一带预计将有20个项目开盘，大多数分布于燕郊、香河、大厂等区域。

价格方面，低总价刚需房依然是市场的主流，众多的小户型房源为购房者提供了较大的选择空间。

此外，从入市项目的定位来看，也不乏中高端楼盘的身影。其中就包括备受关注的天恒金融街公园懿府(楼盘资料)、紫御华府(楼盘资料)、住总香榭8号(楼盘资料)以及位于丰台王佐板块的生态宜居盘领秀·翡翠山(楼盘资料)等。

业内人士表示，2015年销售季已过去近2/3，很多项目从年初就开始蓄客，大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着“金九”入市，使9月供应大增。

利好不断助力楼市持续向暖

今年以来，受330新政降低购房门槛、降息降准释放贷款压力的作用，低迷许久的北京楼市持续回暖，成交量明显攀升，价格也表现出稳中有升的态势。

另一方面，由于限高令解绑，今年北京的高端豪宅扎堆入市，屡屡突破“天价”，且随着北京住宅供地的稀缺性越来越强，地价成本不断提高，出现不少新盘“被豪宅”的现象。

就在楼市备战“金九”的关键期，降息、降准大礼包来袭。8月25日晚间，央行宣布，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。将金融机构一年期贷款基准利率下调25个基点，从4.85%下调至4.60%；一年期存款基准利率下调25个基点，从2%下调至1.75%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，此次央行降息降准后，央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会短期反弹，这已经没有什么太多的悬念。

专家认为，房地产业对于货币政策和流动性非常敏感。本轮降息降准最大的受益方很可能是房地产，预计年底前，北京房价仍将维持适度上涨，但大涨的可能性很小。